Kraunama...
Kraunama...
Palyginami objektai, Registrų centro sandoriai, rinkos tendencijos — ne brokerio nuomonė.
Gaukite konkrečią derybų strategiją ir argumentus. Žinokite kiek derėtis.
Užpildykite trumpą formą ir gaukite išsamią ataskaitą iš karto.
Štai realus pavyzdys — 3 kambarių buto Žirmūnuose, Vilniuje vertinimas. Kiekvienas jūsų vertinimas atrodys taip pat išsamiai: kainos įvertis, nuotraukų analizė, palyginami objektai, rinkos kontekstas, rajono profilis, investavimo rekomendacija, derybų patarimai ir rizikos įvertinimas.
Plotas: 72 m² · 3 kamb. · 4/5 a. · 2019 m. statyba · A+ klasė
Ansamblinis įvertis
185 000 €172 000 € – 198 000 €
Būklė
Gera / renovuota
Kokybė
8.5/10
Šviesa
Gera natūrali
Vaizdas pro langus
Kiemas / parkas
Virtuvė
Šiuolaikiška
Grindys
Parketas / plytelės
Butas yra puikios būklės su modernia apdaila. Šviesios erdvės, atvira virtuvės ir svetainės zona. Langai orientuoti į dvi puses — užtikrina gerą natūralią šviesą visą dieną.
Rasta 16 palyginamų objektų 2 km spinduliu. Atrinkti 5 artimiausi pagal plotą, būklę, metus ir aukštą. Kiekvienas koreguotas pagal individualius skirtumus.
Koregavimai:
Pagrindiniai skirtumai:
Rajono mediana
2 520 €/m²
Miesto mediana
2 360 €/m²
Vid. dienų rinkoje
38 d.
Rinkos fazė
Auganti
Tendencija
Kyla tolygiai
Pasiūla/paklausa
Paklausa > pasiūla
Sandorių atotrūkis
-3.5% (mažėja)
Artimiausios mokyklos:
Žirmūnų gimnazija, Šiaurės licėjus, Vilniaus jėzuitų gimnazija
Artimiausi parkai:
Žirmūnų parkas, Šeškinės ozas, Verkių regioninis parkas
Butas yra vienoje paklausiausių Vilniaus lokacijų — Žirmūnuose. A+ klasės naujos statybos butai šioje zonoje turi pastovią paklausą. Kaina yra šiek tiek žemiau rajono medianos, o rajonas pasižymi puikia infrastruktūra, aukštu saugumu ir geru susisiekimu. Buto būklė yra puiki — investicija nereikalauja papildomų remonto išlaidų.
Tikėtina grąža
6–9% metinių
Laikymo periodas
3–5 metai
Siūloma pradinė derybų kaina: 175 000 € (5.4% žemiau ansamblinio įverčio)
Derybų kampas: akcentuokite, kad panašūs objektai rajone pastaruoju metu parduoti už 2 350–2 550 €/m², ir kad esate pasiruošę greitai priimti sprendimą.
Deal-breakeriai:
Rizikos faktoriai:
Rizikos mažinimas:
Tai — pavyzdinis vertinimas. Įveskite savo NT duomenis žemiau ir gaukite personalizuotą vertinimą su jūsų objekto analize, palyginamaisiais objektais, rinkos kontekstu, derybų patarimais ir rizikos įvertinimu.
Pasirinkite skelbimą — vertinimas automatinis
Mūsų AI sistema analizuoja realius rinkos duomenis:
AI vertinimas yra informacinio pobūdžio ir nėra oficiali NT vertinimo ataskaita. Tiksliam vertinimui, reikalingam bankams ar teisminiams ginčams, kreipkitės į sertifikuotus NT vertintojus.
Vertinimas atliktas beta versijoje. Netrukus — premium vertinimai su sertifikuotų vertintojų peržiūra. Gaukite oficialią ataskaitą, tinkamą bankams ir draudimui. Beta naudotojams — speciali nuolaida.