Įsivertink NT prieš perkant

Sužinok tikrąją būsto vertę per 60 sekundžių. Mūsų AI analizuoja tūkstančius skelbimų, sandorių ir rajono duomenų — kad nepermokėtumėte.

VĮ Registrų centras duomenys

16+ palyginamų objektų vienai analizei

AI + rinkos ekspertų validacija

Objektyvus įvertis

Palyginami objektai, Registrų centro sandoriai, rinkos tendencijos — ne brokerio nuomonė.

Derybų pranašumas

Gaukite konkrečią derybų strategiją ir argumentus. Žinokite kiek derėtis.

Per 60 sekundžių

Užpildykite trumpą formą ir gaukite išsamią ataskaitą iš karto.

Pavyzdys

Kaip atrodo vertinimas?

Štai realus pavyzdys — 3 kambarių buto Žirmūnuose, Vilniuje vertinimas. Kiekvienas jūsų vertinimas atrodys taip pat išsamiai: kainos įvertis, nuotraukų analizė, palyginami objektai, rinkos kontekstas, rajono profilis, investavimo rekomendacija, derybų patarimai ir rizikos įvertinimas.

Žirmūnai, VilniusButas

BUYAUKŠTAS

3 kambarių butas Žirmūnuose

Plotas: 72 m² · 3 kamb. · 4/5 a. · 2019 m. statyba · A+ klasė

Ansamblinis įvertis

185 000 €

172 000 € – 198 000 €

Hedoninis: 182 000 €Palyginami: 188 000 €KvartalAI: 185 000 €

16 palyginamų, 42 sandoriai, 5 nuotr.

Kainos pasiskirstymas (EUR/m²)

P10
2 180P25
2 350P50
2 570P75
2 750P90
2 980

10–90%

25–75%

Mediana

Nuotraukų analizė (5 nuotr.)

Būklė

Gera / renovuota

Kokybė

8.5/10

Šviesa

Gera natūrali

Vaizdas pro langus

Kiemas / parkas

Virtuvė

Šiuolaikiška

Grindys

Parketas / plytelės

Butas yra puikios būklės su modernia apdaila. Šviesios erdvės, atvira virtuvės ir svetainės zona. Langai orientuoti į dvi puses — užtikrina gerą natūralią šviesą visą dieną.

Palyginami objektai

Rasta 16 palyginamų objektų 2 km spinduliu. Atrinkti 5 artimiausi pagal plotą, būklę, metus ir aukštą. Kiekvienas koreguotas pagal individualius skirtumus.

Koregavimai:

Aukšto korekcija: -3% (aukštesnis aukštas mažina vertę)
Būklės korekcija: +2% (objektas yra geresnės būklės)
Metų korekcija: +4% (naujesnė statyba padidina vertę)
Ploto korekcija: -1% (mažesnis plotas — didesnė kaina/m²)

Pagrindiniai skirtumai:

Panašaus dydžio butai Žirmūnuose parduodami už 2 400–2 700 €/m²
2019 m. statybos butų kaina yra 8–12% didesnė nei 2000–2010 m. statybos
A+ klasės butai turi 5–7% priemoką prieš B klasę

Rinkos kontekstas

Rajono mediana

2 520 €/m²

Miesto mediana

2 360 €/m²

Vid. dienų rinkoje

38 d.

Rinkos fazė

Auganti

Tendencija

Kyla tolygiai

Pasiūla/paklausa

Paklausa > pasiūla

Sandorių atotrūkis

-3.5% (mažėja)

Likvidumas: 78/100

Momentum: +4.2%/m.

Sveikata: 72/100

Investicinis: 81/100

Rajono profilis8.5/10

Bendras rajono balas8.5/10

Ėjimas pėsčiomis8/10

Viešasis transportas9/10

Mokyklos9/10

Saugumas9.5/10

Parduotuvės8.5/10

Transporto stotelės12

Parduotuvės8

Gyv. tankis4 200/km²

SaugumasŽemas

Artimiausios mokyklos:

Žirmūnų gimnazija, Šiaurės licėjus, Vilniaus jėzuitų gimnazija

Artimiausi parkai:

Žirmūnų parkas, Šeškinės ozas, Verkių regioninis parkas

Investavimo rekomendacija

Butas yra vienoje paklausiausių Vilniaus lokacijų — Žirmūnuose. A+ klasės naujos statybos butai šioje zonoje turi pastovią paklausą. Kaina yra šiek tiek žemiau rajono medianos, o rajonas pasižymi puikia infrastruktūra, aukštu saugumu ir geru susisiekimu. Buto būklė yra puiki — investicija nereikalauja papildomų remonto išlaidų.

Tikėtina grąža

6–9% metinių

Laikymo periodas

3–5 metai

Derybų patarimai

Siūloma pradinė derybų kaina: 175 000 € (5.4% žemiau ansamblinio įverčio)

Derybų kampas: akcentuokite, kad panašūs objektai rajone pastaruoju metu parduoti už 2 350–2 550 €/m², ir kad esate pasiruošę greitai priimti sprendimą.

Patikrinkite, ar nėra neapmokėtų komunalinių skolų ar kitų įsipareigojimų
Paprašykite oficialaus energinio sertifikato (A+ klasė turi būti patvirtinta)
Derėkitės dėl baldų ir buitinės technikos įtraukimo į kainą
Jei perkate su paskola, gaukite preliminarų banko vertinimą prieš derybas
Naudokite KvartalAI vertinimą kaip objektyvų argumentą derybose

Deal-breakeriai:

Įregistruotas servitutas arba kitas daiktinės teisės apribojimas
Nesutvarkyti nuosavybės dokumentai po paveldėjimo
Butas su nelegalia rekonstrukcija ar perplanavimu

Rizikos įvertinimasŽema rizika

Rizikos faktoriai:

NT rinkos cikliškumas — galimas kainų sumažėjimas ekonomikos nuosmukio metu
Žirmūnų rajone aktyvi plėtra — naujų projektų pasiūla gali sumažinti esamų butų konkurencingumą
EURIBOR augimas didina paskolos įmokas — gali sumažinti potencialių pirkėjų skaičių

Rizikos mažinimas:

Diversifikuokite investicijas — nepirkite tik vieno buto viename rajone
Stebėkite rinkos duomenis kas ketvirtį per KvartalAI platformą
A+ klasės butai turi mažesnius eksploatacinius kaštus ir aukštesnę likvidumą
Planuokite 3–5 metų laikymo periodą, kad išvengtumėte trumpalaikių svyravimų

Tai — pavyzdinis vertinimas. Įveskite savo NT duomenis žemiau ir gaukite personalizuotą vertinimą su jūsų objekto analize, palyginamaisiais objektais, rinkos kontekstu, derybų patarimais ir rizikos įvertinimu.

Gauti savo vertinimą

Gauti vertinimą

Pasirinkite skelbimą — vertinimas automatinis

Kaip veikia vertinimas?

Mūsų AI sistema analizuoja realius rinkos duomenis:

NT skelbimų portalų duomenis
Oficialius Registrų centro (NTR) sandorius
Lietuvos banko kainų indeksus
Rajono demografiją ir infrastruktūrą

Atsakomybės ribojimas

AI vertinimas yra informacinio pobūdžio ir nėra oficiali NT vertinimo ataskaita. Tiksliam vertinimui, reikalingam bankams ar teisminiams ginčams, kreipkitės į sertifikuotus NT vertintojus.

Vertinimas atliktas beta versijoje. Netrukus — premium vertinimai su sertifikuotų vertintojų peržiūra. Gaukite oficialią ataskaitą, tinkamą bankams ir draudimui. Beta naudotojams — speciali nuolaida.