Načítání...
Načítání...
Zjistěte skutečnou hodnotu svého bydlení za 60 sekund. Naše AI analyzuje tisíce inzerátů, transakcí a dat o čtvrti — abyste nepřeplatili.
Srovnatelné objekty, transakce z Rejstříkového centra, tržní trendy — ne názor makléře.
Získejte konkrétní vyjednávací strategii a argumenty. Víte, kolik vyjednávat.
Vyplňte krátký formulář a ihned obdržíte podrobnou zprávu.
Zde je reálný příklad — 3-pokojový byt v Žirmūnai, Ocenění ve Vilniusu. Každé vaše ocenění bude vypadat stejně podrobně: odhad ceny, analýza fotografií, srovnatelné objekty, kontext trhu, profil čtvrti, investiční doporučení, tipy pro vyjednávání a posouzení rizik.
Plocha: 72 m² · 3 pokoje · 4/5 patro · 2019 výstavba · třída A+
Souborový odhad
185 000 €172 000 € – 198 000 €
Stav
Dobrý / zrekonstruovaný
Kvalita
8.5/10
Světlo
Dobrý přírodní
Výhled z oken
Dvůr / park
Kuchyně
Moderní
Podlaha
Parkety / dlaždice
Byt je ve výborném stavu s moderním vybavením. Světlé prostory, otevřená kuchyně a obývací pokoj. Okna jsou orientována na dvě strany – zajišťují dobré přirozené světlo po celý den.
Nalezeno 16 srovnatelných objektů v okruhu 2 km. Vybráno 5 nejbližších podle plochy, stavu, roku a podlaží. Každý upraven podle individuálních rozdílů.
Úpravy:
Hlavní rozdíly:
Medián okresu
2 520 €/m²
Medián města
2 360 €/m²
Prům. dní na trhu
38 d.
Fáze trhu
Rostoucí
Trend
Roste rovnoměrně
Nabídka/poptávka
Poptávka > nabídka
Transakční mezera
-3.5% (pokles)
Nejbližší školy:
Gymnázium Žirmūnų, Lyceum Šiaurės, Jezuitské gymnázium ve Vilniusu
Nejbližší parky:
Park Žirmūnų, Šeškinės ozas, Regionální park Verkiai
Byt se nachází v jedné z nejžádanějších lokalit ve Vilniusu — Žirmūnai. Bytové jednotky novostaveb třídy A+ v této zóně mají stálou poptávku. Cena je mírně pod mediánem čtvrti a čtvrť se pyšní vynikající infrastrukturou, vysokou bezpečností a dobrou dopravní dostupností. Byt je ve výborném stavu — investice nevyžaduje žádné dodatečné náklady na opravy.
Očekávaný výnos
6–9% ročně
Doba uchování
3–5 let
Navrhovaná výchozí cena pro jednání: 175 000 € (5.4 % pod odhadem souboru)
Vyjednávací koutek: zdůrazněte, že podobné objekty v oblasti byly nedávno prodány za 2 350–2 550 €/m² a že jste připraveni rychle rozhodnout.
Překážky:
Rizikové faktory:
Zmírnění rizik:
Toto je vzorové ocenění. Zadejte údaje o své nemovitosti níže a získejte personalizované ocenění s analýzou, srovnatelnými objekty, kontextem trhu, tipy pro vyjednávání a hodnocením rizik.
Vyberte inzerát — automatické hodnocení
Náš AI systém analyzuje reálná tržní data:
Hodnocení AI je informativní a není oficiální zprávou o ocenění nemovitosti. Pro přesné ocenění požadované bankami nebo soudními spory se obraťte na certifikované odhadce nemovitostí.
Hodnocení provedeno v beta verzi. Již brzy — prémiová ocenění s přezkumem certifikovaného odhadce. Získejte oficiální zprávu vhodnou pro banky a pojištění. Beta uživatelé získají speciální slevu.