46 330 skelbimų 76 miestuose

Vid. 1 096 €/m²

Aktyviausias: Vilnius (7 333)

Pirkėjų rinka

Duomenų kokybė: Aukšta

NT rinkos analitika

KvartalAI NT rinkos analitika — tiksliausias Lietuvos nekilnojamojo turto rinkos vaizdas.

Mūsų sistema sujungia atvirus rinkos duomenis, oficialius Registrų centro sandorius, išmaniąją dirbtinio intelekto analizę ir modernias duomenų apdorojimo technologijas. Rezultatas — objektyvus, skaičiais grįstas rinkos vaizdas, kuriuo gali pasitikėti tiek patyrę investuotojai, tiek pirmą būstą perkantys žmonės.

8 išoriniai NT portalaiRinkos metrikosRegistrų centro duomenysDuomenys atnaujinti: 2026-06-08

Aktyvūs skelbimai

Atviri rinkos šaltiniai

Nauji šį mėnesį

Miestai

Skelbimų kaita

575 skelb.

per mėn. (20.6% pasiūlos)

Pasiūlos mėnesiai

20 mėn.

Pirkėjų rinka

Likvidumo balas

7.29/10

Aukštas likvidumas

Kainos pagal plotą

Miestas:Visa Lietuva Vilnius Klaipėda Kaunas Palanga Šiauliai Panevėžys Alytus Trakai Mažeikiai Kėdainiai

Plotas	Vid. €/m²	Skelbimai
0–30 m²	2 509 €	2 517
30–50 m²	2 268 €	6 731
50–70 m²	2 154 €	7 217
70–100 m²	2 110 €	4 945
100–150 m²	2 087 €	3 585
150+ m²	1 743 €	3 584

Didžiausi kainų pokyčiai per mėnesį

Didžiausias augimas

Joniškis+92%
Utena+92%
Šalčininkai+89.4%
Jurbarkas+79.8%
Ukmergė+68.7%

Didžiausias kritimas

Pakruojis-62.5%
Šiauliai-36.5%
Vilnius-34.9%
Panevėžys-34.4%
Kupiškis-19.7%

Prašomų vs sandorių kainų atotrūkis

Didžiausias atotrūkis

+96%

Panevėžio m. sav. — butas

Didelis derybų potencialas

Vidutinis rinkos atotrūkis

+53%

Visi miestai, visi tipai

Tendencija neaiški

Nuomos pajamingumas

14%

Vilnius, Vilnius

Vid. rinkoje: 4.3% • 12 rajonai >6%

Kainų tendencijos pagal miestus (€/m²)

Istorinis kontekstas: Lietuvos bankasŠaltinis: rinkos analitikos duomenys

Demografija ir pajamos

Gyventojų skaičius, tankis, amžiaus struktūra, vidutiniai atlyginimai, perkamoji galia ir pajamų nelygybė Lietuvos miestuose. Duomenys atnaujinami iš oficialių atvirų duomenų šaltinių.

Pasirinkite miestą

Nėra duomenų pasirinktam miestui.

Pasirinkite kitą miestą.

Saugumas ir nusikalstamumas

Oficiali nusikalstamumo statistika Lietuvos miestuose: užregistruotų nusikaltimų skaičius, nusikalstamumo lygis 1,000 gyventojų, smurtiniai nusikaltimai, vagystės ir ištyrimo rodikliai. Duomenys iš VRM/ITD atvirų duomenų šaltinio.

Pasirinkite miestą

Nėra nusikalstamumo duomenų pasirinktam miestui.

Pasirinkite kitą miestą.

Ekonominiai indikatoriai

Makroekonominiai rodikliai, padedantys įvertinti nekilnojamojo turto rinkos perspektyvas: statybos kaštai, BVP, nedarbas, turizmas, namų ūkių pajamos ir kt.(naujausi duomenys: 2026-04-01)

Nedarbo lygis

7.1%+1.4%

Lengvai auga

Atnaujinta: 2026-04-01

Būsto kainų indeksas (SUBKI)

2340%

Stabilu

Atnaujinta: 2025-10-01

Rinkos momentas & likvidumas

Kompozitiniai rinkos rodikliai, apskaičiuoti pagal kainų dinamiką, pardavimo greitį, investicinį potencialą ir bendrą rinkos sveikumą. Kuo aukštesnis balas — tuo palankesnė situacija.

Rinkos momentas & likvidumas

Kompozitiniai rodikliai pagal miestą (0–100 skalė)

Momentum

Kainų augimo tempas

Aukštas

050100

Likvidumas

Kaip greitai parduodama

Aukštas

050100

Investicinis

Investicinis patrauklumas

Geras

050100

Rinkos būklė

Bendras rinkos sveikumas

Aukštas

050100

Kainų pasiskirstymas

Kiek skelbimų patenka į kiekvieną kainos intervalą (€/m²). Pasirinkite miestą, kad pamatytumėte, kurioje kainų zonoje koncentruojasi pasiūla.

Kainų pasiskirstymas (€/m²)

Iš viso: 12 407 aktyvių skelbimų mieste Vilnius

Pasiūlos-paklausos balansas

Pasiūlos mėnesių rodiklis parodo, per kiek laiko būtų išparduota visa esama pasiūla, jei pardavimai vyktų dabartiniu tempu. Mažiau nei 4 mėn. — pardavėjų rinka; 4–6 mėn. — subalansuota; daugiau nei 6 mėn. — pirkėjų rinka.

Pasiūlos-paklausos balansas

Pardavėjų vs. pirkėjų rinkos indikatorius

Rinkos būklė

Pirkėjų rinka

Didelė pasiūla — palanku pirkti. Kainos gali kristi.

Pasiūlos mėnesiai

24.1

Pardavėjų Subalansuota Pirkėjų

Įsisavinimo greitis

4.1%

per mėnesį parduodama

Aktyvūs:1 689

Parduota per mėn.:70

Kainų tendencijos pagal miestą

Palyginkite vidutines kvadratinio metro kainas pasirinktuose Lietuvos miestuose. Spustelėkite miestą, kad jį pridėtumėte ar pašalintumėte iš grafiko.

Palanga+29.7%

4 022 €/m²

Vid. kaina: 265 984 €1 624 skelbimai

Vilnius-34.9%

2 415 €/m²

Vid. kaina: 293 915 €7 333 skelbimai

Klaipėda-0.4%

2 333 €/m²

Vid. kaina: 166 452 €4 299 skelbimai

Kaunas+18.7%

2 324 €/m²

Vid. kaina: 215 442 €2 389 skelbimai

Šiauliai-36.5%

1 539 €/m²

Vid. kaina: 124 089 €1 115 skelbimai

Palanga (4 022 €/m²)

Vilnius (2 415 €/m²)

Klaipėda (2 333 €/m²)

Kaunas (2 324 €/m²)

Šiauliai (1 539 €/m²)

Nuomos pajamingumas pagal miestą

Metinė nuomos grąža palyginti su nekilnojamojo turto verte. Aukštesnis procentas rodo geresnę investicinę grąžą. Duomenys apskaičiuoti iš aktyvių nuomos ir pardavimo skelbimų.

Marijampolė

Nuoma: 650 €/mėn.Pardavimas: 1 140 €/m²

7.6%

7.6% metinė grąža

243 pardavimo skelbimai·39 nuomos skelbimai·⚠ Riboti duomenys

Kretinga

Nuoma: 800 €/mėn.Pardavimas: 1 169 €/m²

7.5%

7.5% metinė grąža

197 pardavimo skelbimai·15 nuomos skelbimai·⚠ Riboti duomenys

Akmenė

Nuoma: 250 €/mėn.Pardavimas: 527 €/m²

7.3%

7.3% metinė grąža

97 pardavimo skelbimai·10 nuomos skelbimai·⚠ Riboti duomenys

Kėdainiai

Nuoma: 520 €/mėn.Pardavimas: 867 €/m²

7.3%

7.3% metinė grąža

262 pardavimo skelbimai·10 nuomos skelbimai·⚠ Riboti duomenys

Mažeikiai

Nuoma: 370 €/mėn.Pardavimas: 903 €/m²

5.0%

5.0% metinė grąža

302 pardavimo skelbimai·37 nuomos skelbimai·⚠ Riboti duomenys

Šiauliai

Nuoma: 500 €/mėn.Pardavimas: 1 539 €/m²

4.8%

4.8% metinė grąža

1 115 pardavimo skelbimai·186 nuomos skelbimai

Panevėžys

Nuoma: 450 €/mėn.Pardavimas: 1 451 €/m²

4.6%

4.6% metinė grąža

838 pardavimo skelbimai·120 nuomos skelbimai

Jonava

Nuoma: 350 €/mėn.Pardavimas: 1 331 €/m²

4.2%

4.2% metinė grąža

160 pardavimo skelbimai·19 nuomos skelbimai·⚠ Riboti duomenys

Alytus

Nuoma: 350 €/mėn.Pardavimas: 1 155 €/m²

4.0%

4.0% metinė grąža

422 pardavimo skelbimai·58 nuomos skelbimai

Druskininkai

Nuoma: 498 €/mėn.Pardavimas: 2 156 €/m²

3.7%

3.7% metinė grąža

240 pardavimo skelbimai·17 nuomos skelbimai·⚠ Riboti duomenys

Klaipėda

Nuoma: 500 €/mėn.Pardavimas: 2 334 €/m²

3.6%

3.6% metinė grąža

4 299 pardavimo skelbimai·556 nuomos skelbimai

Kaunas

Nuoma: 590 €/mėn.Pardavimas: 2 519 €/m²

3.3%

3.3% metinė grąža

2 389 pardavimo skelbimai·891 nuomos skelbimai

Trakai

Nuoma: 615 €/mėn.Pardavimas: 1 925 €/m²

3.2%

3.2% metinė grąža

310 pardavimo skelbimai·14 nuomos skelbimai·⚠ Riboti duomenys

Vilnius

Nuoma: 700 €/mėn.Pardavimas: 3 499 €/m²

2.9%

2.9% metinė grąža

7 333 pardavimo skelbimai·2 248 nuomos skelbimai

Palanga

Nuoma: 600 €/mėn.Pardavimas: 4 022 €/m²

2.7%

2.7% metinė grąža

1 624 pardavimo skelbimai·90 nuomos skelbimai

≥5% — aukšta grąža (žalia)

3–5% — vidutinė grąža (geltona)

<3% — žema grąža (raudona)

NT tipas

Laikotarpis

Miestų palyginimo lentelė

Pilnas Lietuvos miestų nekilnojamojo turto rinkos palyginimas: vidutinė kaina, kvadratinio metro kaina, skelbimų skaičius, rinkos likvidumas, mėnesio kainų pokytis ir 5 metų kainų augimas. Spustelėkite stulpelio antraštę, kad rūšiuotumėte.

37 miestai turi < 100 skelbimų — ribotas duomenų patikimumas. Žemesnis patikimumas pažymėtas ⚠️ simboliu.

Miestas	Vid. kaina	Kaina €/m²	Skelbimai	Likvidumas	Pokytis	Kainų augimas 5m
Vilnius	293 915 €	2 415 €	7 333	Labai aukštas	-34.9%	+919.0%
Klaipėda	166 452 €	2 333 €	4 299	Vidutinis	-0.4%	+742.2%
Kaunas	215 442 €	2 324 €	2 389	Žemas	+18.7%	+1432.8%
Palanga	265 984 €	4 022 €	1 624	Žemas	+29.7%	+1074.6%
Šiauliai	124 089 €	1 539 €	1 115	Labai žemas	-36.5%	+806.6%
Panevėžys	117 332 €	1 077 €	838	Labai žemas	-34.4%	+1167.1%
Alytus	104 430 €	1 236 €	422	Labai žemas	+26.5%	+2042.5%
Trakai	233 995 €	1 881 €	310	Labai žemas	-18.7%	—
Mažeikiai	87 987 €	903 €	302	Labai žemas	-1.1%	—
Kėdainiai	85 585 €	867 €	262	Labai žemas	+0.8%	+5463.2%
Marijampolė	102 287 €	1 140 €	243	Labai žemas	+100%	+1448.1%
Druskininkai	163 378 €	2 156 €	240	Labai žemas	-7.4%	—
Utena	99 605 €	1 386 €	234	Labai žemas	+92%	—
Anykščiai	74 228 €	823 €	227	Labai žemas	+4.6%	+2465.3%
Ukmergė	84 664 €	1 100 €	224	Labai žemas	+68.7%	—
Šilutė	128 687 €	899 €	213	Labai žemas	+14.4%	—
Radviliškis	45 250 €	514 €	198	Labai žemas	+23.6%	—
Kretinga	128 535 €	1 477 €	197	Labai žemas	+3.9%	+1407.1%
Prienai	106 650 €	1 231 €	187	Labai žemas	-5.7%	—
Švenčionys	97 169 €	806 €	164	Labai žemas	-19.5%	+3058.8%
Jonava	100 682 €	1 331 €	160	Labai žemas	-2.4%	+4362.2%
Ignalina	63 410 €	744 €	157	Labai žemas	+58.9%	—
Molėtai	176 440 €	1 425 €	155	Labai žemas	+2.5%	—
Plungė	144 389 €	978 €	152	Labai žemas	+6%	—
Kelmė	72 800 €	1 253 €	146	Labai žemas	+100%	+3941.9%
Neringa	405 093 €	7 068 €	142	Labai žemas	-10.3%	+3886.8%
Varėna	114 016 €	989 €	131	Labai žemas	+68%	+1686.2%
Kaišiadorys	120 711 €	1 000 €	127	Labai žemas	+1.4%	+5455.6%
Raseiniai	68 155 €	820 €	124	Labai žemas	+9.5%	—
Tauragė	75 518 €	781 €	124	Labai žemas	+15.1%	+70.9%
Elektrėnai	144 197 €	1 442 €	119	Labai žemas	+60.2%	+1250.8%
Širvintos	145 774 €	1 285 €	118	Labai žemas	+16.8%	+2419.6%
Jurbarkas	63 174 €	611 €	112	Labai žemas	+79.8%	—
Šalčininkai	74 438 €	998 €	111	Labai žemas	+89.4%	+673.6%
Rokiškis	39 435 €	415 €	109	Labai žemas	+19.7%	—
Telšiai	86 396 €	927 €	109	Labai žemas	+100%	+4427.6%
Zarasai	94 720 €	974 €	107	Labai žemas	+0.8%	+1450.0%
Lazdijai	125 695 €	695 €	106	Labai žemas	+49.2%	—
Biržai	43 246 €	540 €	102	Labai žemas	+100%	+3032.1%
Vilkaviškis⚠️	76 934 €	664 €	99	Labai žemas	+100%	—
Akmenė⚠️	41 112 €	527 €	97	Labai žemas	+1.5%	—
Pasvalys⚠️	41 714 €	959 €	97	Labai žemas	+10%	—
Joniškis⚠️	38 301 €	672 €	82	Labai žemas	+92%	—
Pakruojis⚠️	52 937 €	274 €	78	Labai žemas	-62.5%	—
Kupiškis⚠️	40 192 €	439 €	74	Labai žemas	-19.7%	+2643.8%
Šakiai⚠️	64 641 €	1 082 €	72	Labai žemas	+0.1%	—
Šilalė⚠️	76 196 €	937 €	71	Labai žemas	+100%	—
Nežinomas⚠️	118 793 €	3 750 €	67	Labai žemas	+100%	—
Birštonas⚠️	306 597 €	2 747 €	22	Labai žemas	—	+2650.8%
Šventoji⚠️	212 357 €	2 161 €	21	Labai žemas	—	—
Raseinių r. sav.⚠️	68 195 €	645 €	16	Labai žemas	—	—
Akmenės r. sav.⚠️	38 063 €	475 €	8	Labai žemas	—	—
Kunigiškės⚠️	306 244 €	4 583 €	8	Labai žemas	—	—
Skuodas⚠️	86 563 €	652 €	8	Labai žemas	—	-51.2%
Kazlų Rūda⚠️	108 071 €	1 177 €	7	Labai žemas	—	+678.6%
Nida⚠️	307 481 €	3 500 €	7	Labai žemas	—	—
Preila⚠️	833 333 €	6 596 €	6	Labai žemas	—	—
Juodkrantė⚠️	481 000 €	3 119 €	4	Labai žemas	—	—
Monciškės⚠️	339 500 €	4 335 €	4	Labai žemas	—	—
Rietavas⚠️	236 625 €	1 246 €	4	Labai žemas	—	+12.5%
Jurbarko⚠️	—	270 €	3	Labai žemas	—	—
Pagėgiai⚠️	43 750 €	305 €	2	Labai žemas	—	+383.6%
Vanagupė⚠️	831 500 €	3 632 €	2	Labai žemas	—	—
Visaginas⚠️	61 000 €	1 018 €	2	Labai žemas	—	+139.1%
Girėnų⚠️	—	160 €	1	Labai žemas	—	—
Jonavos⚠️	—	250 €	1	Labai žemas	—	—
Kalvarijos sav.⚠️	45 000 €	354 €	1	Labai žemas	—	—
Kelmės⚠️	—	356 €	1	Labai žemas	—	—
Kupiškio⚠️	—	545 €	1	Labai žemas	—	—
Mažeikių⚠️	—	611 €	1	Labai žemas	—	—
Pervalka⚠️	578 000 €	7 982 €	1	Labai žemas	—	—
Rokiškio⚠️	—	465 €	1	Labai žemas	—	—
Ruklos⚠️	—	778 €	1	Labai žemas	—	—
Trakų⚠️	—	1 691 €	1	Labai žemas	—	—
Vilkaviškio⚠️	—	1 399 €	1	Labai žemas	—	—
Šalčininkų⚠️	—	2 202 €	1	Labai žemas	—	—

76 miestai37 su ribotu patikimumu (<100 skelbimų)

Kainų palyginimas pagal miestus

Vidutinė kvadratinio metro kaina (€/m²)

Pervalka—

Neringa-10.3%

Preila—

Kunigiškės—

Monciškės—

Palanga+29.7%

Nežinomas+100%

Vanagupė—

Nida—

Juodkrantė—

Birštonas—

Vilnius-34.9%

Rajonų kainos pagal miestą

20 rajonai · 1 562 skelbimai

Pastatų registro analizė (NTR)

VĮ Registrų centro nekilnojamojo turto registro duomenys: pastatų pasiskirstymas pagal savivaldybes, statybos dešimtmečius ir paskirtį. Duomenys apima >2.67 mln. registruotų pastatų visoje Lietuvoje.

Kraunami pastatų registro duomenys...

Skelbimų tankio žemėlapis

Interaktyvus šilumos žemėlapis, rodantis NT skelbimų koncentraciją Lietuvos miestuose. Kuo intensyvesnė spalva — tuo daugiau aktyvių skelbimų mieste.

Kraunamas skelbimų tankio žemėlapis...