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Hier ist ein reales Beispiel — eine 3-Zimmer-Wohnung in Žirmūnai, Bewertung in Vilnius. Jede Ihrer Bewertungen wird genauso detailliert aussehen: Preisschätzung, Fotoanalyse, vergleichbare Objekte, Marktkontext, Stadtteilprofil, Anlageempfehlung, Verhandlungstipps und Risikobewertung.
Fläche: 72 m² · 3 Zimmer · 4/5 OG · Baujahr 2019 · A+ Klasse
Ensemble-Schätzung
185.000 €172.000 € – 198.000 €
Zustand
Gut / renoviert
Qualität
8.5/10
Licht
Gut natürlich
Blick aus den Fenstern
Hof / Park
Küche
Modern
Boden
Parkett / Fliesen
Die Wohnung ist in ausgezeichnetem Zustand mit moderner Ausstattung. Helle Räume, offene Küche und Wohnbereich. Fenster gehen nach zwei Seiten – sorgen für gutes natürliches Licht den ganzen Tag.
16 vergleichbare Objekte im Umkreis von 2 km gefunden. Ausgewählt wurden die 5 nächsten nach Fläche, Zustand, Baujahr und Etage. Jedes wurde individuell angepasst.
Anpassungen:
Hauptunterschiede:
Bezirksmedian
2 520 €/m²
Stadtmedian
2 360 €/m²
Ø Tage auf dem Markt
38 d.
Marktphase
Wachsend
Trend
Steigt gleichmäßig
Angebot/Nachfrage
Nachfrage > Angebot
Transaktionslücke
-3.5% (Rückgang)
Nächstgelegene Schulen:
Žirmūnų-Gymnasium, Šiaurės-Lyzeum, Vilniuser Jesuiten-Gymnasium
Nächstgelegene Parks:
Žirmūnų-Park, Šeškinės ozas, Regionalpark Verkiai
Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Lagen in Vilnius — Žirmūnai. A+ Neubauwohnungen in dieser Zone haben eine konstante Nachfrage. Der Preis liegt leicht unter dem Median des Stadtteils, und der Stadtteil zeichnet sich durch hervorragende Infrastruktur, hohe Sicherheit und gute Verkehrsanbindung aus. Die Wohnung ist in ausgezeichnetem Zustand — die Investition erfordert keine zusätzlichen Renovierungskosten.
Erwartete Rendite
6–9% jährlich
Aufbewahrungsfrist
3–5 Jahre
Vorgeschlagener Startpreis für Verhandlungen: 175.000 € (5.4% unter dem Ensemble-Schätzwert)
Verhandlungsecke: Betonen Sie, dass ähnliche Objekte in der Gegend kürzlich für 2.350–2.550 €/m² verkauft wurden und Sie bereit sind, schnell eine Entscheidung zu treffen.
Ausschlusskriterien:
Risikofaktoren:
Risikominderung:
Dies ist eine Beispielbewertung. Geben Sie unten Ihre Immobiliendaten ein, um eine personalisierte Bewertung mit Analyse, Vergleichsobjekten, Marktkontext, Verhandlungstipps und Risikobewertung zu erhalten.
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