Laadimine...
Laadimine...
Teadke oma kodu tegelikku väärtust 60 sekundiga. Meie AI analüüsib tuhandeid kuulutusi, tehinguid ja piirkonna andmeid — et te ei maksaks üle.
Võrreldavad objektid, Registrikeskuse tehingud, turutrendid — mitte maakleri arvamus.
Hankige konkreetne läbirääkimisstrateegia ja argumendid. Teadke, kui palju kauplema peab.
Täitke lühike vorm ja saate kohe üksikasjaliku aruande.
Siin on reaalne näide — 3-toaline korter Žirmūnais, Hindamine Vilniuses. Iga teie hinnang näeb välja sama üksikasjalik: hinnahinnang, fotode analüüs, võrreldavad objektid, turu kontekst, linnaosa profiil, investeerimissoovitus, läbirääkimisnõuanded ja riskihinnang.
Pind: 72 m² · 3 tuba · 4/5 korrus · 2019 ehitamine · A+ klass
Ansambli hinnang
185 000 €172 000 € – 198 000 €
Seisund
Hea / renoveeritud
Kvaliteet
8.5/10
Valgus
Hea loomulik
Vaade akendest
Hoov / park
Köök
Kaasaegne
Põrand
Parkett / plaadid
Korter on suurepärases seisukorras kaasaegse viimistlusega. Heledad ruumid, avatud köök ja elutuba. Aknad on kahele poole — tagavad hea loomuliku valgustuse terveks päevaks.
Leitud 16 võrreldavat objekti 2 km raadiuses. Välja valitud 5 lähimat pindala, seisukorra, aasta ja korruse järgi. Igaüks korrigeeritud individuaalsete erinevuste järgi.
Kohandused:
Peamised erinevused:
Rajooni mediaan
2 520 €/m²
Linna mediaan
2 360 €/m²
Keskm. päevi turul
38 d.
Turu faas
Kasvav
Trend
Tõuseb ühtlaselt
Pakkumine/nõudlus
Nõudlus > pakkumine
Tehingute lõhe
-3.5% (vähenemine)
Lähimad koolid:
Žirmūnų gümnaasium, Šiaurės lütseum, Vilniuse jesuiitide gümnaasium
Lähimad pargid:
Žirmūnų park, Šeškinės ozas, Verkių regionaalpark
Korter asub ühes nõutumas Vilniuse asukohas — Žirmūnais. A+ klassi uusehituskorteritel selles piirkonnas on püsiv nõudlus. Hind on veidi alla linnaosa mediaani ning linnaosa paistab silma suurepärase infrastruktuuri, kõrge turvalisuse ja hea transpordiühendusega. Korter on suurepärases seisukorras — investeering ei nõua täiendavaid remondikulusid.
Eeldatav tulu
6–9% aastas
Säilitusperiood
3–5 aastat
Soovitatav läbirääkimiste alghind: 175 000 € (5.4% allpool ansambli hinnangut)
Läbirääkimiste nurk: rõhutage, et sarnased objektid piirkonnas on hiljuti müüdud hinnaga 2 350–2 550 €/m² ja et olete valmis kiiresti otsust vastu võtma.
Tehingu katkestajad:
Riskitegurid:
Riskide maandamine:
See on näidishinnang. Sisestage oma kinnisvara andmed allpool, et saada isikupärastatud hinnang koos teie objekti analüüsi, võrreldavate objektide, turukonteksti, läbirääkimisnõuannete ja riskihinnanguga.
Valige kuulutus — hindamine automaatne
Meie AI-süsteem analüüsib reaalseid turuandmeid:
AI hindamine on informatiivne ega ole ametlik kinnisvara hindamisaruanne. Täpse hinnangu saamiseks, mida nõuavad pangad või kohtuvaidlused, võtke ühendust sertifitseeritud kinnisvarahindajatega.
Hinnang tehtud beetaversioonis. Tulekul — premium hinnangud sertifitseeritud hindaja ülevaatega. Hankige ametlik aruanne, mis sobib pankadele ja kindlustusele. Beeta-kasutajatele eripakkumine.