Učitavanje...
Učitavanje...
Saznajte stvarnu vrijednost svog doma u 60 sekundi. Naš AI analizira tisuće oglasa, transakcija i podataka o četvrti — kako ne biste preplatili.
Usporedivi objekti, transakcije Registarskog centra, tržišni trendovi — ne mišljenje brokera.
Dobijte konkretnu strategiju pregovaranja i argumente. Znajte koliko pregovarati.
Ispunite kratki obrazac i odmah dobijte detaljno izvješće.
Evo stvarnog primjera — trosoban stan u Žirmūnai, Procjena u Vilniusu. Svaka vaša procjena izgledat će jednako detaljno: procjena cijene, analiza fotografija, usporedivi objekti, tržišni kontekst, profil četvrti, investicijska preporuka, savjeti za pregovaranje i procjena rizika.
Površina: 72 m² · 3 sobe · 4/5 kat · 2019. gradnja · A+ klasa
Ansambl procjena
185.000 €172.000 € – 198.000 €
Stanje
Dobro / renovirano
Kvaliteta
8.5/10
Svjetlo
Dobro prirodno
Pogled s prozora
Dvorište / park
Kuhinja
Moderan
Pod
Parket / pločice
Stan je u izvrsnom stanju s modernom završnom obradom. Svijetli prostori, otvorena kuhinja i dnevni boravak. Prozori su okrenuti na dvije strane — osiguravaju dobro prirodno svjetlo tijekom cijelog dana.
Pronađeno 16 usporedivih objekata u radijusu od 2 km. Odabrano 5 najbližih po površini, stanju, godini i katu. Svaki prilagođen za individualne razlike.
Prilagodbe:
Ključne razlike:
Medijan četvrti
2 520 €/m²
Medijan grada
2 360 €/m²
Prosj. dana na tržištu
38 d.
Faza tržišta
Rastući
Trend
Raste ravnomjerno
Ponuda/potražnja
Potražnja > ponuda
Transakcijski jaz
-3.5% (smanjenje)
Najbliže škole:
Gimnazija Žirmūnų, Šiaurės licej, Isusovačka gimnazija u Vilniusu
Najbliži parkovi:
Park Žirmūnų, Šeškinės ozas, Regionalni park Verkiai
Stan se nalazi u jednoj od najtraženijih lokacija u Vilniusu — Žirmunai. Stanovi novogradnje klase A+ u ovoj zoni imaju stalnu potražnju. Cijena je nešto ispod medijana četvrti, a četvrt se ponosi izvrsnom infrastrukturom, visokom sigurnošću i dobrom prometnom povezanošću. Stan je u izvrsnom stanju — investicija ne zahtijeva dodatne troškove renoviranja.
Očekivani povrat
6–9% godišnje
Razdoblje čuvanja
3–5 godina
Predložena početna cijena za pregovore: 175.000 € (5.4% ispod ansambl procjene)
Kutak za pregovaranje: naglasite da su slični objekti u okolici nedavno prodani za 2 350–2 550 €/m² i da ste spremni brzo donijeti odluku.
Prepreke:
Čimbenici rizika:
Ublažavanje rizika:
Ovo je primjer procjene. Unesite podatke o svojoj nekretnini ispod kako biste dobili personaliziranu procjenu s analizom, usporedivim objektima, tržišnim kontekstom, savjetima za pregovaranje i procjenom rizika.
Odaberite oglas — automatska procjena
Naš AI sustav analizira stvarne tržišne podatke:
AI procjena je informativnog karaktera i nije službeno izvješće o procjeni nekretnina. Za točnu procjenu koju zahtijevaju banke ili sudski sporovi, obratite se certificiranim procjeniteljima nekretnina.
Ocjena izvršena u beta verziji. Uskoro — premium procjene s pregledom certificiranog procjenitelja. Dobite službeno izvješće prikladno za banke i osiguranje. Beta korisnici dobivaju poseban popust.