Ielādē...
Ielādē...
Uzzini īpašuma patieso vērtību 60 sekundēs. Mūsu AI analizē tūkstošiem sludinājumu, darījumu un rajona datus — lai jūs nepārmaksātu.
Salīdzināmi objekti, Reģistru centra darījumi, tirgus tendences — ne brokera viedoklis.
Saņemiet konkrētu sarunu stratēģiju un argumentus. Ziniet, cik daudz kaulēties.
Aizpildiet īsu veidlapu un nekavējoties saņemiet detalizētu pārskatu.
Šeit ir reāls piemērs — 3 istabu dzīvoklis Žirmūnos, Novērtējums Viļņā. Katrs jūsu vērtējums izskatīsies tikpat detalizēts: cenas novērtējums, fotoattēlu analīze, salīdzināmi objekti, tirgus konteksts, rajona profils, investīciju ieteikums, sarunu padomi un riska novērtējums.
Platība: 72 m² · 3 ist. · 4/5 st. · 2019 g. būvniecība · A+ klase
Ansambļa novērtējums
185 000 €172 000 € – 198 000 €
Stāvoklis
Labs / renovēts
Kvalitāte
8.5/10
Gaisma
Laba dabiska
Skats no logiem
Pagalms / parks
Virtuve
Mūsdienīgs
Grīda
Parkets / flīzes
Dzīvoklis ir lieliskā stāvoklī ar modernu apdari. Gaišas telpas, atvērta virtuve un dzīvojamā zona. Logi vērsti uz divām pusēm — nodrošina labu dabisko apgaismojumu visu dienu.
Atrasti 16 salīdzināmi objekti 2 km rādiusā. Atlasīti 5 tuvākie pēc platības, stāvokļa, gada un stāva. Katrs koriģēts pēc individuālām atšķirībām.
Korekcijas:
Galvenās atšķirības:
Rajona mediāna
2 520 €/m²
Pilsētas mediāna
2 360 €/m²
Vid. dienas tirgū
38 d.
Tirgus fāze
Augoša
Tendence
Pieaug vienmērīgi
Piedāvājums/pieprasījums
Pieprasījums > piedāvājums
Darījumu atšķirība
-3.5% (samazinājums)
Tuvākās skolas:
Žirmūnų ģimnāzija, Šiaurės licējs, Viļņas jezuītu ģimnāzija
Tuvākie parki:
Žirmūnų parks, Šeškinės ozas, Verķu reģionālais parks
Dzīvoklis atrodas vienā no pieprasītākajām Viļņas lokācijām — Žirmūnos. A+ klases jaunbūves dzīvokļiem šajā zonā ir pastāvīgs pieprasījums. Cena ir nedaudz zem rajona mediānas, un rajons izceļas ar lielisku infrastruktūru, augstu drošību un labu satiksmes savienojumu. Dzīvoklis ir lieliskā stāvoklī — ieguldījums neprasa papildu remonta izmaksas.
Paredzamā atdeve
6–9% gadā
Glabāšanas periods
3–5 gadi
Ieteicamā sākotnējā sarunu cena: 175 000 € (5.4% zem ansambļa novērtējuma)
Sarunu stūrītis: uzsveriet, ka līdzīgi objekti rajonā nesen pārdoti par 2 350–2 550 €/m², un ka esat gatavs ātri pieņemt lēmumu.
Darījuma pārtraucēji:
Riska faktori:
Riska mazināšana:
Šis ir parauga novērtējums. Ievadiet savus nekustamā īpašuma datus zemāk, lai saņemtu personalizētu novērtējumu ar jūsu objekta analīzi, salīdzināmiem objektiem, tirgus kontekstu, sarunu padomiem un riska novērtējumu.
Izvēlieties sludinājumu — vērtēšana automātiska
Mūsu AI sistēma analizē reālus tirgus datus:
AI vērtēšana ir informatīva un nav oficiāls īpašuma vērtēšanas ziņojums. Precīzam vērtējumam, kas nepieciešams bankām vai tiesvedībai, sazinieties ar sertificētiem īpašuma vērtētājiem.
Vērtējums veikts beta versijā. Drīzumā — premium vērtējumi ar sertificētu vērtētāju pārskatu. Saņemiet oficiālu pārskatu, kas piemērots bankām un apdrošināšanai. Beta lietotājiem — īpaša atlaide.