Ładowanie...
Ładowanie...
Poznaj prawdziwą wartość swojego mieszkania w 60 sekund. Nasze AI analizuje tysiące ogłoszeń, transakcji i danych o dzielnicy — abyś nie przepłacał.
Porównywalne obiekty, transakcje z Rejestru, trendy rynkowe — nie opinia brokera.
Uzyskaj konkretną strategię negocjacyjną i argumenty. Wiedz, ile negocjować.
Wypełnij krótki formularz i natychmiast otrzymaj szczegółowy raport.
Oto prawdziwy przykład — 3-pokojowe mieszkanie na Žirmūnai, Wycena w Wilnie. Każda Twoja wycena będzie wyglądać równie szczegółowo: oszacowanie ceny, analiza zdjęć, porównywalne obiekty, kontekst rynkowy, profil dzielnicy, rekomendacja inwestycyjna, porady negocjacyjne i ocena ryzyka.
Powierzchnia: 72 m² · 3 pok. · 4/5 p. · budowa 2019 · klasa A+
Ocena zespołowa
185 000 €172 000 € – 198 000 €
Stan
Dobry / odnowiony
Jakość
8.5/10
Światło
Dobry naturalny
Widok z okien
Podwórko / park
Kuchnia
Nowoczesny
Podłoga
Parkiet / płytki
Mieszkanie jest w doskonałym stanie z nowoczesnym wykończeniem. Jasne przestrzenie, otwarta kuchnia i salon. Okna wychodzą na dwie strony — zapewniając dobre naturalne światło przez cały dzień.
Znaleziono 16 porównywalnych obiektów w promieniu 2 km. Wybrano 5 najbliższych według powierzchni, stanu, roku i piętra. Każdy skorygowany o indywidualne różnice.
Korekty:
Kluczowe różnice:
Mediana dzielnicy
2 520 €/m²
Mediana miasta
2 360 €/m²
Śr. dni na rynku
38 d.
Faza rynku
Rosnący
Trend
Rośnie równomiernie
Podaż/popyt
Popyt > podaż
Luka transakcyjna
-3.5% (spadek)
Najbliższe szkoły:
Gimnazjum Żirmuny, Liceum Północne, Gimnazjum Jezuickie w Wilnie
Najbliższe parki:
Park Żirmuny, Ozas Szeszkin, Park Regionalny Werki
Mieszkanie znajduje się w jednej z najbardziej poszukiwanych lokalizacji w Wilnie — Żyrmunach. Mieszkania nowej budowy klasy A+ w tej strefie cieszą się stałym popytem. Cena jest nieco poniżej mediany dla dzielnicy, a dzielnica charakteryzuje się doskonałą infrastrukturą, wysokim bezpieczeństwem i dobrym połączeniem komunikacyjnym. Mieszkanie jest w doskonałym stanie — inwestycja nie wymaga dodatkowych kosztów remontu.
Oczekiwany zwrot
6–9% rocznie
Okres przechowywania
3–5 lat
Sugerowana cena wywoławcza: 175 000 € (5.4% poniżej oszacowania zespołowego)
Kącik negocjacyjny: podkreśl, że podobne obiekty w okolicy zostały niedawno sprzedane za 2 350–2 550 €/m² i że jesteś gotów szybko podjąć decyzję.
Przeszkody:
Czynniki ryzyka:
Łagodzenie ryzyka:
To jest przykładowa wycena. Wprowadź poniżej dane swojej nieruchomości, aby otrzymać spersonalizowaną wycenę z analizą, obiektami porównawczymi, kontekstem rynkowym, poradami negocjacyjnymi i oceną ryzyka.
Wybierz ogłoszenie — ocena automatyczna
Nasz system AI analizuje rzeczywiste dane rynkowe:
Ocena AI ma charakter informacyjny i nie jest oficjalnym raportem wyceny nieruchomości. W celu dokładnej wyceny wymaganej przez banki lub spory sądowe, skontaktuj się z certyfikowanymi rzeczoznawcami majątkowymi.
Ocena wykonana w wersji beta. Wkrótce — wyceny premium z przeglądem certyfikowanego rzeczoznawcy. Uzyskaj oficjalny raport odpowiedni dla banków i ubezpieczeń. Dla użytkowników beta — specjalna zniżka.