Se încarcă...
Se încarcă...
Aflați valoarea reală a locuinței dvs. în 60 de secunde. AI-ul nostru analizează mii de anunțuri, tranzacții și date despre cartier — pentru a nu plăti în plus.
Proprietăți comparabile, tranzacții din Registrul Central, tendințe de piață — nu opinia unui broker.
Obțineți o strategie concretă de negociere și argumente. Știți cât să negociați.
Completați un formular scurt și primiți imediat un raport detaliat.
Iată un exemplu real — un apartament cu 3 camere în Žirmūnai, Evaluare în Vilnius. Fiecare dintre evaluările dvs. va arăta la fel de detaliat: estimare preț, analiză foto, proprietăți comparabile, context de piață, profilul zonei, recomandare de investiții, sfaturi de negociere și evaluare a riscurilor.
Suprafață: 72 m² · 3 cam. · et. 4/5 · construcție 2019 · clasa A+
Estimare ansamblu
185.000 EUR172.000 EUR – 198.000 EUR
Stare
Bun / renovat
Calitate
8.5/10
Lumină
Bun natural
Vedere de la ferestre
Curte / parc
Bucătărie
Modern
Podea
Parchet / plăci
Apartamentul este în stare excelentă, cu finisaje moderne. Spații luminoase, bucătărie deschisă și zonă de living. Ferestrele sunt orientate pe două părți – asigurând o bună lumină naturală toată ziua.
Găsite 16 proprietăți comparabile pe o rază de 2 km. Selectate 5 cele mai apropiate după suprafață, stare, an și etaj. Fiecare ajustat pentru diferențe individuale.
Ajustări:
Diferențe cheie:
Mediană district
2 520 €/m²
Mediana orașului
2 360 €/m²
Med. zile pe piață
38 d.
Faza pieței
În creștere
Tendință
Crește constant
Ofertă/cerere
Cerere > ofertă
Decalaj de tranzacții
-3.5% (scădere)
Cele mai apropiate școli:
Gimnaziul Žirmūnų, Liceul Šiaurės, Gimnaziul Iezuit din Vilnius
Cele mai apropiate parcuri:
Parcul Žirmūnų, Šeškinės ozas, Parcul Regional Verkiai
Apartamentul se află într-una dintre cele mai căutate locații din Vilnius — Žirmūnai. Apartamentele noi de clasă A+ din această zonă au cerere constantă. Prețul este ușor sub mediana zonei, iar zona se mândrește cu o infrastructură excelentă, siguranță ridicată și conexiuni bune de transport. Apartamentul este în stare excelentă — investiția nu necesită costuri suplimentare de renovare.
Randament așteptat
6–9% anual
Perioada de păstrare
3–5 ani
Prețul de pornire sugerat pentru negociere: 175.000 EUR (5.4% sub estimarea ansamblului)
Colțul negocierii: subliniați că obiecte similare din zonă au fost vândute recent cu 2 350–2 550 €/m² și că sunteți pregătit să luați o decizie rapid.
Factori de excludere:
Factori de risc:
Reducerea riscului:
Aceasta este o evaluare exemplu. Introduceți mai jos datele proprietății dvs. pentru a primi o evaluare personalizată cu analiză, proprietăți comparabile, context de piață, sfaturi de negociere și evaluare a riscurilor.
Selectați un anunț — evaluare automată
Sistemul nostru AI analizează date reale de piață:
Evaluarea AI are scop informativ și nu este un raport oficial de evaluare a proprietății. Pentru o evaluare exactă necesară băncilor sau litigiilor, contactați evaluatori imobiliari certificați.
Evaluare efectuată în versiunea beta. În curând — evaluări premium cu revizuirea unui evaluator certificat. Obțineți un raport oficial potrivit pentru bănci și asigurări. Utilizatorii beta beneficiază de o reducere specială.