Загрузка...
Загрузка...
Узнайте реальную стоимость жилья за 60 секунд. Наш ИИ анализирует тысячи объявлений, сделок и данных о районе — чтобы вы не переплачивали.
Сравнимые объекты, сделки Регистрового центра, рыночные тенденции — не мнение брокера.
Получите конкретную стратегию переговоров и аргументы. Знайте, сколько торговаться.
Заполните короткую форму и сразу получите подробный отчет.
Вот реальный пример — 3-комнатная квартира в Жирмунай, Оценка в Вильнюсе. Каждая ваша оценка будет выглядеть так же подробно: оценка цены, анализ фотографий, сопоставимые объекты, рыночный контекст, профиль района, инвестиционная рекомендация, советы по переговорам и оценка рисков.
Площадь: 72 м² · 3 комн. · 4/5 этаж · 2019 г. постройки · класс A+
Ансамблевая оценка
185 000 €172 000 € – 198 000 €
Состояние
Хорошее / отремонтированное
Качество
8.5/10
Свет
Хороший натуральный
Вид из окон
Двор / парк
Кухня
Современный
Пол
Паркет / плитка
Квартира в отличном состоянии с современной отделкой. Светлые пространства, открытая кухня и гостиная. Окна выходят на две стороны — обеспечивают хорошее естественное освещение в течение всего дня.
Найдено 16 сопоставимых объектов в радиусе 2 км. Отобраны 5 ближайших по площади, состоянию, году и этажу. Каждый скорректирован с учетом индивидуальных различий.
Корректировки:
Ключевые различия:
Медиана района
2 520 €/m²
Медиана города
2 360 €/m²
Ср. дней на рынке
38 d.
Фаза рынка
Растущий
Тенденция
Растет равномерно
Предложение/спрос
Спрос > предложение
Разрыв транзакций
-3.5% (уменьшение)
Ближайшие школы:
Гимназия Жирмунай, Шяуряйский лицей, Вильнюсская иезуитская гимназия
Ближайшие парки:
Парк Жирмунай, Шешкинский оаз, Веркяйский региональный парк
Квартира находится в одном из самых востребованных районов Вильнюса — Жирмунай. Квартиры новостроек класса A+ в этой зоне пользуются стабильным спросом. Цена немного ниже медианы района, а район отличается отличной инфраструктурой, высокой безопасностью и хорошей транспортной доступностью. Квартира в отличном состоянии — инвестиция не требует дополнительных расходов на ремонт.
Ожидаемая доходность
6–9% годовых
Срок хранения
3–5 лет
Предлагаемая начальная цена для переговоров: 175 000 € (5.4% ниже ансамблевой оценки)
Уголок переговоров: подчеркните, что похожие объекты в районе недавно были проданы за 2 350–2 550 €/м², и что вы готовы быстро принять решение.
Препятствия:
Факторы риска:
Снижение риска:
Это пример оценки. Введите данные о своей недвижимости ниже, чтобы получить персонализированную оценку с анализом, сравнимыми объектами, рыночным контекстом, советами по переговорам и оценкой рисков.
Выберите объявление — автоматическая оценка
Наша система ИИ анализирует реальные рыночные данные:
Оценка AI носит информационный характер и не является официальным отчетом об оценке недвижимости. Для точной оценки, требуемой банками или судебными разбирательствами, обратитесь к сертифицированным оценщикам недвижимости.
Оценка выполнена в бета-версии. Скоро — премиальные оценки с проверкой сертифицированным оценщиком. Получите официальный отчет, подходящий для банков и страховых. Для бета-пользователей — специальная скидка.