Načítava sa...
Načítava sa...
Zistite skutočnú hodnotu svojho bývania za 60 sekúnd. Naša AI analyzuje tisíce inzerátov, transakcií a údajov o štvrti — aby ste nepreplatili.
Porovnateľné objekty, transakcie z Registračného centra, trhové trendy — nie názor makléra.
Získajte konkrétnu vyjednávaciu stratégiu a argumenty. Vedzte, koľko vyjednávať.
Vyplňte krátky formulár a okamžite získajte podrobnú správu.
Tu je reálny príklad — 3-izbový byt v Žirmūnai, Ocenenie vo Vilniuse. Každé vaše ocenenie bude vyzerať rovnako podrobne: odhad ceny, analýza fotografií, porovnateľné objekty, kontext trhu, profil štvrte, investičné odporúčanie, tipy na vyjednávanie a hodnotenie rizík.
Plocha: 72 m² · 3 izby · 4/5 posch. · 2019 výstavba · trieda A+
Súborový odhad
185 000 €172 000 € – 198 000 €
Stav
Dobrý / zrekonštruovaný
Kvalita
8.5/10
Svetlo
Dobrý prírodný
Výhľad z okien
Dvor / park
Kuchyňa
Moderný
Podlaha
Parkety / dlaždice
Byt je vo výbornom stave s moderným vybavením. Svetlé priestory, otvorená kuchyňa a obývacia izba. Okná sú orientované na dve strany – zabezpečujú dobré prirodzené svetlo po celý deň.
Nájdených 16 porovnateľných objektov v okruhu 2 km. Vybratých 5 najbližších podľa plochy, stavu, roku a poschodia. Každý upravený podľa individuálnych rozdielov.
Úpravy:
Kľúčové rozdiely:
Medián okresu
2 520 €/m²
Medián mesta
2 360 €/m²
Priem. dní na trhu
38 d.
Fáza trhu
Rastúci
Trend
Stúpa rovnomerne
Ponuka/dopyt
Dopyt > ponuka
Transakčná medzera
-3.5% (pokles)
Najbližšie školy:
Gymnázium Žirmūnų, Lýceum Šiaurės, Jezuitské gymnázium vo Vilniuse
Najbližšie parky:
Park Žirmūnų, Šeškinės ozas, Regionálny park Verkiai
Byť sa nachádza v jednej z najvyhľadávanejších lokalít vo Vilniuse — Žirmūnai. Byty novej výstavby triedy A+ v tejto zóne majú stály dopyt. Cena je mierne pod mediánom štvrte a štvrť sa pýši vynikajúcou infraštruktúrou, vysokou bezpečnosťou a dobrou dopravnou dostupnosťou. Byť je vo výbornom stave — investícia nevyžaduje žiadne dodatočné náklady na opravy.
Očakávaný výnos
6–9% ročne
Obdobie uchovávania
3–5 rokov
Navrhovaná počiatočná cena na vyjednávanie: 175 000 € (5.4 % pod odhadom súboru)
Vyjednávací kútik: zdôraznite, že podobné objekty v okolí boli nedávno predané za 2 350–2 550 €/m² a že ste pripravený rýchlo rozhodnúť.
Prekážky:
Rizikové faktory:
Zmiernenie rizika:
Toto je vzorové ocenenie. Zadajte údaje o svojej nehnuteľnosti nižšie a získajte personalizované ocenenie s analýzou, porovnateľnými objektmi, kontextom trhu, tipmi na vyjednávanie a hodnotením rizík.
Vyberte inzerát — automatické hodnotenie
Náš AI systém analyzuje reálne trhové údaje:
Hodnotenie AI je informatívne a nie je oficiálnou správou o ocenení nehnuteľnosti. Pre presné ocenenie požadované bankami alebo súdnymi spormi sa obráťte na certifikovaných odhadcov nehnuteľností.
Hodnotenie vykonané v beta verzii. Čoskoro — prémiové hodnotenia s preskúmaním certifikovaného odhadcu. Získajte oficiálnu správu vhodnú pre banky a poistenie. Beta používatelia získajú špeciálnu zľavu.