Учитавање...
Учитавање...
Saznajte stvarnu vrednost vašeg doma za 60 sekundi. Naš AI analizira hiljade oglasa, transakcija i podataka o kraju — kako ne biste preplatili.
Uporedivi objekti, transakcije Registarskog centra, tržišni trendovi — ne mišljenje brokera.
Добијте конкретну стратегију преговарања и аргументе. Знајте колико да преговарате.
Попуните кратак образац и одмах добијте детаљан извештај.
Evo stvarnog primera — trosoban stan u Žirmūnai, Procena u Vilniusu. Свака ваша процена ће изгледати подједнако детаљно: процена цене, анализа фотографија, упоредиви објекти, тржишни контекст, профил округа, инвестициона препорука, савети за преговоре и процена ризика.
Површина: 72 м² · 3 собе · 4/5 спрат · 2019. изградња · А+ класа
Ансамбл процена
185.000 €172.000 € – 198.000 €
Стање
Добро / реновирано
Квалитет
8.5/10
Svetlost
Добро природно
Поглед са прозора
Двориште / парк
Kuhinja
Moderan
Под
Parket / pločice
Стан је у одличном стању са модерном завршном обрадом. Светли простори, отворена кухиња и дневна соба. Прозори су окренути на две стране — обезбеђују добру природну светлост током целог дана.
Pronađeno 16 uporedivih objekata u radijusu od 2 km. Odabrano 5 najbližih po površini, stanju, godini i spratu. Svaki prilagođen za individualne razlike.
Подешавања:
Ključne razlike:
Медијан рејона
2 520 €/m²
Медијан града
2 360 €/m²
Просек дана на тржишту
38 d.
Фаза тржишта
Растући
Тренд
Расте равномерно
Понуда/потражња
Тражење > понуда
Transakcioni jaz
-3.5% (смањење)
Најближе школе:
Гимназија Жирмунаи, Шауресов лицеј, Вилњус језуитска гимназија
Најближи паркови:
Парк Жирмунаи, Шешкине озас, Регионални парк Веркиаи
Stan se nalazi u jednoj od najtraženijih lokacija u Vilnjusu — Žirmunai. Stanovi novogradnje klase A+ u ovoj zoni imaju stalnu potražnju. Cena je nešto ispod medijane okruga, a okrug se odlikuje odličnom infrastrukturom, visokom bezbednošću i dobrom saobraćajnom povezanošću. Stan je u odličnom stanju — investicija ne zahteva dodatne troškove renoviranja.
Очекивани принос
6–9% годишње
Период чувања
3–5 година
Предложена почетна цена за преговоре: 175.000 € (5.4% испод ансамбл процене)
Pregovarački kutak: naglasite da su slični objekti u okolini nedavno prodati za 2 350–2 550 €/m² i da ste spremni da brzo donesete odluku.
Препреке:
Фактори ризика:
Ублажавање ризика:
Ovo je primer procene. Unesite podatke o svojoj nekretnini ispod da biste dobili personalizovanu procenu sa analizom, uporedivim objektima, tržišnim kontekstom, savetima za pregovore i procenom rizika.
Изаберите оглас — аутоматска процена
Naš AI sistem analizira stvarne tržišne podatke:
AI procena je informativnog karaktera i nije zvaničan izveštaj o proceni nekretnina. Za tačnu procenu koju zahtevaju banke ili sudski sporovi, obratite se sertifikovanim proceniteljima nekretnina.
Оцена извршена у бета верзији. Ускоро — премијум процене са прегледом сертификованог проценитеља. Добијте званични извештај погодан за банке и осигурање. Бета корисници добијају посебан попуст.