Laddar...
Laddar...
Ta reda på det verkliga värdet av ditt hem på 60 sekunder. Vår AI analyserar tusentals annonser, transaktioner och områdesdata — så att du inte betalar för mycket.
Jämförbara objekt, Registercentrumtransaktioner, marknadstrender — inte en mäklares åsikt.
Få en konkret förhandlingsstrategi och argument. Vet hur mycket du ska förhandla.
Fyll i ett kort formulär och få en detaljerad rapport omedelbart.
Här är ett verkligt exempel — en 3-rumslägenhet i Žirmūnai, Värdering i Vilnius. Varje din värdering kommer att se lika detaljerad ut: prisuppskattning, fotoanalys, jämförbara objekt, marknadskontext, områdesprofil, investeringsrekommendation, förhandlingstips och riskbedömning.
Yta: 72 m² · 3 rum · 4/5 vån. · 2019 byggår · A+ klass
Ensembleuppskattning
185 000 €172 000 € – 198 000 €
Skick
Bra / renoverad
Kvalitet
8.5/10
Ljus
Bra naturlig
Utsikt från fönster
Gård / park
Kök
Modern
Golv
Parkett / kakel
Lägenheten är i utmärkt skick med modern finish. Ljusa utrymmen, öppet kök och vardagsrum. Fönster vetter mot två håll – ger bra naturligt ljus hela dagen.
Hittade 16 jämförbara objekt inom 2 km radie. Valde de 5 närmaste efter yta, skick, år och våning. Varje justerat för individuella skillnader.
Justeringar:
Viktigaste skillnaderna:
Distriktsmedian
2 520 €/m²
Stadsmedian
2 360 €/m²
Snitt dagar på marknaden
38 d.
Marknadsfas
Växande
Trend
Stiger jämnt
Utbud/efterfrågan
Efterfrågan > utbud
Transaktionsgap
-3.5% (minskning)
Närmaste skolor:
Žirmūnų gymnasium, Šiaurės lyceum, Vilnius jesuitgymnasium
Närmaste parker:
Žirmūnų park, Šeškinės ozas, Verkių regionalpark
Lägenheten ligger i ett av de mest eftertraktade områdena i Vilnius — Žirmūnai. A+ nybyggda lägenheter i denna zon har stadig efterfrågan. Priset ligger något under områdets median, och området har utmärkt infrastruktur, hög säkerhet och goda kommunikationer. Lägenheten är i utmärkt skick — investeringen kräver inga extra renoveringskostnader.
Förväntad avkastning
6–9% per år
Lagringsperiod
3–5 år
Föreslaget startpris för förhandling: 175 000 € (5.4% under ensembleuppskattningen)
Förhandlingshörna: betona att liknande objekt i området nyligen sålts för 2 350–2 550 €/m² och att du är redo att fatta ett beslut snabbt.
Avtalsbrytare:
Riskfaktorer:
Riskreducering:
Detta är en exempelvärdering. Ange dina fastighetsuppgifter nedan för att få en personlig värdering med analys, jämförbara objekt, marknadskontext, förhandlingstips och riskbedömning.
Välj en annons — automatisk bedömning
Vårt AI-system analyserar verkliga marknadsdata:
AI-utvärdering är informativ och är inte en officiell fastighetsvärderingsrapport. För en korrekt värdering som krävs av banker eller rättstvister, kontakta certifierade fastighetsvärderare.
Betyg utfört i betaversion. Kommer snart — premiumvärderingar med certifierad värderares granskning. Få en officiell rapport som passar banker och försäkringar. Beta-användare får en specialrabatt.