Завантаження...
Завантаження...
Дізнайтеся реальну вартість житла за 60 секунд. Наш AI аналізує тисячі оголошень, транзакцій та даних про район — щоб ви не переплачували.
Порівнянні об'єкти, транзакції Реєстраційного центру, ринкові тенденції — не думка брокера.
Отримайте конкретну стратегію переговорів та аргументи. Знайте, скільки торгуватися.
Заповніть коротку форму та негайно отримайте детальний звіт.
Ось реальний приклад — 3-кімнатна квартира в Жирмунай, Оцінка у Вільнюсі. Кожна ваша оцінка виглядатиме так само детально: оцінка ціни, аналіз фотографій, порівнянні об'єкти, ринковий контекст, профіль району, інвестиційна рекомендація, поради щодо переговорів та оцінка ризиків.
Площа: 72 м² · 3 кімн. · 4/5 поверх · 2019 р. будівництва · клас A+
Ансамблева оцінка
185 000 EUR172 000 EUR – 198 000 EUR
Стан
Добрий / відремонтований
Якість
8.5/10
Світло
Добрий природний
Вид з вікон
Двір / парк
Кухня
Сучасний
Підлога
Паркет / плитка
Квартира у відмінному стані з сучасним оздобленням. Світлі простори, відкрита кухня та вітальня. Вікна виходять на дві сторони — забезпечують гарне природне освітлення протягом усього дня.
Знайдено 16 порівнянних об'єктів у радіусі 2 км. Відібрано 5 найближчих за площею, станом, роком та поверхом. Кожний скориговано з урахуванням індивідуальних відмінностей.
Коригування:
Ключові відмінності:
Медіана району
2 520 €/m²
Медіана міста
2 360 €/m²
Сер. днів на ринку
38 d.
Фаза ринку
Зростаючий
Тенденція
Зростає рівномірно
Пропозиція/попит
Попит > пропозиція
Розрив транзакцій
-3.5% (зменшення)
Найближчі школи:
Гімназія Жирмунай, Шяуряйський ліцей, Вільнюська єзуїтська гімназія
Найближчі парки:
Парк Жирмунай, Шешкінський оаз, Веркяйський регіональний парк
Квартира знаходиться в одному з найпопулярніших районів Вільнюса — Жирмунай. Квартири новобудов класу A+ у цій зоні мають постійний попит. Ціна трохи нижча за медіану району, а район може похвалитися чудовою інфраструктурою, високою безпекою та хорошим транспортним сполученням. Квартира у відмінному стані — інвестиція не потребує додаткових витрат на ремонт.
Очікувана дохідність
6–9% річних
Період зберігання
3–5 років
Запропонована початкова ціна для переговорів: 175 000 EUR (5.4% нижче за ансамблеву оцінку)
Куточок переговорів: наголосіть, що подібні об'єкти в районі нещодавно продавалися за 2 350–2 550 €/м², і що ви готові швидко прийняти рішення.
Перешкоди:
Фактори ризику:
Зменшення ризику:
Це зразкова оцінка. Введіть дані про свою нерухомість нижче, щоб отримати персоналізовану оцінку з аналізом, порівнянними об'єктами, ринковим контекстом, порадами щодо переговорів та оцінкою ризиків.
Виберіть оголошення — автоматична оцінка
Наша система AI аналізує реальні ринкові дані:
Оцінка AI має інформаційний характер і не є офіційним звітом про оцінку нерухомості. Для точної оцінки, необхідної банкам або судовим спорам, зверніться до сертифікованих оцінювачів нерухомості.
Оцінка виконана в бета-версії. Незабаром — преміальні оцінки з переглядом сертифікованого оцінювача. Отримайте офіційний звіт, придатний для банків та страхування. Для бета-користувачів — спеціальна знижка.